你的房产到期后，你的麻烦就来了，因为你没有土地证，你就无法续租继续使用，有的楼盘是一个大证，但大证的所有者是属于开发商的，你的房子到期后，人家怎么样使用这块地就是人家的事了，到时候打官司都已经晚了 K/|q n)
其实只要开发商配合，业主积极，把大土地证分成小土地证花不了几个钱的,好像政府每证收费才40多元。 4R28S]Gb
市民们不要太没有法律意识了。 JK^pb0ih
当然要办土地证了。能不能办要看你们的房子是什么样的房子，如果是在开发商手里买的，那他们应该给你们办好了的，如果他们推说有一个整个楼的总的土地使用证，那么一定要要求开发商把土地证办成分户的。因为一个总证在开发商手里，他们会用土地证向银行进行抵押贷款，那你的权益就得不到保障。还有别的情况，不知道你是那种。总之，如果你们有个总的土地证的话，要拿着总证到国土资源局办理分户，如果连总证都没有，那也要到国土资源局查一下你们的土地使用性质，然后申请办理土地证。 F ,h}HlU
土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书； ^.u
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房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。 %Zi}sm1t
有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。 #|;;>YnZ
房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。 ?a{>QyL
土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。 ;
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我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。 2^ kK2D$o
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要每户都有土地证！
