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老张

一级士官

只看楼主倒序阅读使用道具楼主发表于: 2014-07-24

政府回购商品房,说好的房价拐点呢

　　没错，企业受益了，部分房地产企业原本卖不出去的房子一下子就被政府“回购”一空；政府也受益了，一方面极大的增强了其在房地产市场的影响力和“存在感”，另一方面部分官员还能从中获得巨大的灰色收益。但所谓“百姓多方受益”，则过于片面，受益的百姓只是那些棚户区居民，而且无论有无该回购政策，他们都会“受益”。
　　作者：尹守革
　　搜狐财经此前曾分析称，“在市场因素和政府政策的双重作用下，中国房地产市场可能即将迎来又一次的国进民退”。市场因素是指今年以来全国各地商品房销售面积和销售金额的同比下滑，以至于住建部新任部长建议各地“要千方百计消化商品房待售面积”；政府政策则是由政府主导的突飞猛进的棚户区改造。
　　搜狐财经上述报道的背景是，“央行已向国开行发放1万亿元再贷款，用来支持国开行的住宅金融事业部”。
　　搜狐财经当时还援引学者傅蔚冈的分析称，这是“一场难度极大的双手互搏游戏”：
　　　“一方面去库存；另一方面又在大量增加供给。这可能给房产企业的去库存带来很大挑战”；“为了商品房去库存，地方政府通过取消限购等手段千方百计来扩大房产市场的需求方；为减少保障房的空置率尽快回笼资金，地方政府又在尽力降低保障房的准入门槛。”
　　搜狐财经当时还据此分析称，这“会增加楼市供给并减少需求，对房价形成向下压力，同时直接加强政府在房地产市场中的角色。”
　　但是现在看来，政府想到了一个神奇的招数，将这个“双手互搏游戏”消饵于无形。
　　据《财经国家周刊》援引住建部权威人士消息称，“住建部正密切关注并调研地方政府以回购商品房用于安置房的棚改新模式，当时机成熟，会对这一模式做得好的城市经验进行推广。”
　　报道还援引上述消息人士称，“全国一年的商品房竣工量为800万套左右，今年棚户区改造任务是470万套，如果政府回购的商品房量达到20%，就是160万套。这对部分库存量过剩的城市房地产市场是一个很好的对冲，有利于房地产市场的平稳健康发展。”
　　报道并没有提及回购的具体细节，例如价格有无优惠以及有多大的优惠、如何避免回购过程中的权钱交易。
　　消息人士还表示，“在当前部分城市商品房供应量过剩形势下，采用政府回购商品房用于安置的方式，可以使企业、政府、百姓多方受益，实现共赢”。
　　没错，企业受益了，部分房地产企业原本卖不出去的房子一下子就被政府“回购”一空；政府也受益了，一方面极大的增强了其在房地产市场的影响力和“存在感”，另一方面部分官员还能从中获得巨大的灰色收益。但所谓“百姓多方受益”，则过于片面，受益的百姓只是那些棚户区居民，而且无论有无该回购政策，他们都会“受益”。
　　至于更多的等待房地产市场价格调整“百姓”，醒醒吧，所谓的“多方受益，实现共赢”和你没有任何关系。