辛集房价和全国可比性意义不大 [复制链接]

    房价必降，指的是大中一线城市，本来房价已经很高了，即便是降价，无非是开发商少赚点利润。 qI tbY%  
象我们辛集这样的副地级城市，比周遭县级市房价是高了点，但也就在4000元上下，没有太多的降价空间，因为我们这里地皮价格稳中有升。村干部左右地皮的情况越来越难办了。 q$s)(D  
所以大家争论的有点驴唇不对马嘴，喊降价的大多是说的全国的房价态势，与辛集关联不大，但他们多是想在辛集买房的人，他们说，上海房价每平米降了2000元，好像辛集也跟着降2000元，意淫的意义大于实际意义，喊涨价的人是拿辛集的房价没有什么松动的迹象来说明全国也和辛集一样坚挺。 !\$4A,  
限购凭票不是因为东西的缺少而限制配给，而是限制那些投机和投资的人们造成的哄抬房价。房地产是商品的一种，但又不是普通的商品，涉及土地资源的消费，不许有些人把炒房地产作为一种经营之道，所以必要的限制是国家的负责任的表现，实际上现在房地产空置显现不是很少。 Lm.N {NV'  
所以拿辛集比全国房价没有多大可比性。 Jy[rA<x$  
所以买房者不要以为全国一线大中城市房价的降价或涨价来判断辛集 的房价走势，那就误导了自己。 M\Wg|gpy  
房子是不可移动商品，与就业生活息息相关，假如是辆汽车，北京的降价辛集必然也降价，可以移动吗? _5b~3K/V  

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查看: 199|回复: 4     北京楼市成交量创“限购”后新高 均价再回2万元大关 [复制链接]   #
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发表于 前天 11:48 |只看该作者 |倒序浏览 ;PMy9H  
虽然出现量价齐涨的局面，但中原地产张大伟表示，由于调控政策和房企库存等压力，楼市尚不具备大幅反弹的基础 d! _8+~  
, Q) N  b5 q+ t9 S% M4 q5月，北京的楼市和最近越来越热的天气一样持续升温，量价齐升的局面也再次出现。 7q#R,\  
1 U4 i6 V3 w0 s成交走出谷底  Y' G- z! w! f6 k' q r+h$]OJ  
根据北京住建网的数据显示，截至5月22日，5月内北京商品房住宅签约套数为6673套，较4月同期的5791套上涨15.2%。二手房住宅签约8076套，较4月同期的6201套上涨30.24%。 n3s   
. z7 ~, K; [9 n, C0 d0 a中原地产研究部就预计，整个5月，北京新建住宅签约在9000套左右，二手房住宅签约在1.2万套左右，剔除因为税费变化和保障房签约集中影响的2011年12月份，今年5月份北京楼市成交量将创出限购后的新高。 irGgo-x  
/ |7 O: Y6 e, p5 J" m  g在成交量大涨的同时，北京5月楼市的均价也出现了上升的势头。 U{9yfy  
2 \2 Y8 Q; V4 |; W. o+ G" q市住建网的数据显示，5月北京新建住宅均价为20106元/平方米，较4月份的19364元/平方米上涨了3.8%，再次突破2万元大关。并且，进入5月后北京的绝大部分项目也都收窄了优惠幅度。 zogl2e+  
1 N# i5 a( o, g而从年初到5月22日，今年北京商品房住宅签约总套数为32568套，与2011年同期的32952套基本持平。这也意味着在经历了1-2月份的成交低谷后，市场在3月已经逐渐复苏，成交量基本稳定在限购后的高点。 88 DMD"$B  
; y9 E# q# n+ k- q- l不会大幅反弹 E/>kvs%  
. A) D# C2 r$ N) b9 f3 l除北京外，中原市场研究部统计数据还显示，全国典型的54个城市5月中上旬商品房住宅签约套数均创出年内新高，总成交量达到了141362套，较4月同期的115111套上涨22.8%。 i| *r/  
  m  o" I  l" |; V; i1 z$ o6 B1 ~这也意味着全国主要城市的住宅成交已经连续三个月回暖，市场正在走出谷底。虽然4月主要城市新建住宅成交量出现了今年首次的环比回落。但4月的成交量仍是2011年调控以来的次高点，成交量同比增幅也达到了25%。如扣除5天假期的影响，4月的月均成交值与3月的月均成交值基本相当，而5月中上旬的成交量则进一步显现了楼市复苏的趋势。0 C' q: T9 O  q3 @1 O3 V& f 5d)\Z0s  
中原地产张大伟认为，目前信贷紧张的局面逐渐得到缓和。从整体数据看，全国主要城市在4月份的首套房信贷额度及利率优惠都有加大，这使得刚需在房价下调的情况下，借助信贷购房的能力增加。同时，降价项目在目前的价格段已经换来成交量，再次调价的可能性不大，但是其他未降价项目为了销售量可能会跟进降价，在政策底部已经出现的情况下，部分刚需盘出现了相对高的性价比，预计5-6月份市场将继续维持成交量上行的趋 -TNb=2en(  
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根据中原地产统计数据显示，全国典型的54个城市5月中上旬商品房住宅签约套数均创造年内新高，总成交量达到了141362套，同比上月上涨比例达到了22.8%。分析指出，首套房信贷松动及全国超过30个城市的各地楼市政策“微调”，对刚需支持力度均有不同程度的增加，促进了刚需入市。 (.g?|c  
虽然4月主要城市新建住宅成交量出现了今年首次的环比回落。 30个重点城市4月份新房成交量1358万平方米，环比下滑14%，然而该成交量仍是2011年调控以来的次高点，成交量同比增幅也达到了25%。链家地产的数据也反映出，北京、上海、沈阳、杭州、重庆和成都的涨幅均超一成，广州和青岛涨幅甚至超七成。 @ |(Tg  
其中，被公认调控始终比较严格的北京楼市，由于新房及二手房新增房源都明显上升，相对房价稳中有降，购房意愿渐回暖。5月中上旬（1-20日），北京新建商品住宅和二手住宅网签总量为13120套，与4月中上旬的网签量相比上涨了17.8%，与去年同期相比则大幅上涨了35.2%。 lfLLk?g3k  
链家地产市场研究部认为，从5月前3周的成交数据来看，八成的重点城市成交量环比4月同期均出现10%以上的涨幅，表明全国楼市已正式步入5月份的历史销售旺季，季节上的原因还包括，由于网签的延后性，“五一”黄金周的促销往往集中表现为5月第二周的成交高涨，第三周成交量则趋于高位稳定状态。从政策面看，近日央行年内再次下调存款准备金率，对房地产行业的影响也会逐步显现。房价的普遍趋稳，甚至一些城市房价的小幅上扬对观望中的准购房人心理预期产生着影响，刚需购房者对短期内房价继续下行的预期显现信心不足，购房者预判市场将走出低谷，害怕再次踏空，观望需求在 zf[KZ\6H  

中国的市场是政策决定的，房价也是如此。正腐想让它下降，就一定能降下来。反过来，正腐不希望它下降，老百姓喊破天，他也降不了。所以，啥也别分析，没用。看国家政策吧。这个靠谱。

供求关系决定价格。利润决定供应量，购买力决定需求量。

辛集房价不贵，就是买不起。因为我挣钱少，强烈要求涨工资

你说的这个是一般市场规律，真正的、完全的市场经济下，没错。但是，中国是政、府主导的市场经济，一切要看政策。