前言
W; ?(,xx 早在前些时我简短写了一下对明年楼市价格走向预测。但是这里的版主给挪移到了和谈杂论。所以这篇个攒的东西，希望版主不要移走。
dQezd-y* 正文
5>9Y|UU 辛集市房价已经超出绝大多数人的购买能力，说句玩笑话------我们很多人连做房奴的资格都没有了。哈哈。
4Z[V uQng 明年楼市价格是先涨后降----这个观点出自中科院 蓝皮书。怕是大多数人都在新闻看到过。这是中科院的预测，老实说，中科院的预测可信度确实不足以值得我们关注，他们的话历来是水分太多，假如不是脑袋被驴子踢过，大多也是包藏祸心的托儿。但是这次我注意到，他们不是一味的说混账话，因为中科院对全国三十几个大城市的调查结果说有能力支撑现在房价的人不超过百分之十五。我想，其实有能力支付的人不到百分之十了！这个话还可以印证另一个观点，现在人们的收入极低。空中楼阁要倒塌的时候，中科院终于看到了房子的危险。连这些混蛋专家都能看出来，我们老百姓还那么愚蠢吗？所以这里采信一下最混蛋人的唯一清醒意见，也为了警醒一下，少数心存炒房的呆傻人。
> Ps7I 温家宝的明年工作报告也称，第一整饬土地供应市场，第二加大保障性住房的政府支持力度。----------当人们买不起的时候我们政府很体恤民情，可以租给你。哈哈。我们的政府还是蛮通情达理滴。当然，政策只要利于民众的会有严重的滞后期，这点我们不用怀疑，因为历来为民福祉所计的措施向来珊珊来迟，只有搜刮民众的办法规定才做到雷厉风行，效率颇高！但是，无论如何，就楼市而言，政策方向既定，再做盲目炒房，最后一棒落在自己手里，就只能算自己傻帽了。相信精明的辛集人不会再盲目跟进了。商品经济吗，有涨就有跌，我们已经把楼市变成了第二个股市，当做期货或者投机渠道，所以，楼市才催生了诸多泡沫。楼市有风险，投机需谨慎呀。
=Nz0.: 以上是宏观看楼市行情。就微观角度看。
/8@m<CW2Y 小小的辛集市，弹丸之地，楼市虚高，其实一个很重要推手是因为辛集市一些有商业头脑，又有些资金的游商散户操控炒作。当然也有开发商和zf沆瀣一气的狼狈勾结。去年辛集地价九十万1亩左右少有人问津----这点未经证实，只是道听途说，如果非要用较为可信的事实说话，那么就是留双营今年卖地的成交价格略做佐证吧。同在辛集市区，地段不同，成交地价天壤之别，理智的想想，应该吗？？？
0"pVT%b 我记得自己还说过一句话，当价格严重背离了价值，我们就不该再去讨论什么公道，因为那就是投机和赌博。以现在辛集市绝大多数上班族年均收入计算，（为什么以上班族计算，因为他们基本算做购房主要力量，农民人均收入更低，商人人数占比重少，商人自然可以有能力买十处八处，人家可以轮换住着解闷儿，我们也不需指责，砸一处，点一处，就为好玩，玩得起，是吧。你个平头百姓就不要楞弩着跟风赶时髦了。）没有人能支付如此天价了。不要理会什么刚性需求的忽悠人屁话，刚性需求是建立在刚性收入之上的。美国的五角大楼好玩，你刚性的话去买过来，买得起吗你。现在的问题不是我们不想换房，不想买，是无力承受了。以现在辛集市房价计，怕是我们五年后或者有希望买得起。所以，明年购买力严重下挫，辛集市楼市会低迷。要买房，你看看自己的钱袋子再说话。
4^6.~6a 好像我上一篇也提到过土地供应，这里就顺便补充一句，住建部统计以前说全国供应楼市土地充足，目的是告诉大家不要被开发商忽悠的吓投资买高价房，但是曲高和寡，没几个听话的。也是在今年下半年，新闻里住建部明确表态，以前充足的土地供应百分之七十去做了工业建设，民建不到百分之三十------言外之意很明确，在以后加大民建土地供应。这是为什么呢？其实很简单，工业用地没有民建用地价格高。土地财政要改，只是屁话，因为这明白着要再转移土地供应比率中，再多一些政府拓源增收的好处，既能增收，又能一定程度消化楼市泡沫，我们也可以叫做楼市软着陆的技术。
0;,IKXK6X 以上言论，仅供参照。立此存照，明年我们见分晓。
r!}al5~ & 还记得股市神话吗，当北京老大妈都开始打听着要股市洗澡的时候，我心就哇凉哇凉了----疯狂的背后必然是疯狂应付的代价。楼市亦然！！！！！！！！！
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