再写一个帖子，聊聊辛集的房地产价格 [复制链接]

以下要提到很多事情，买卖过房子的人可能比较清楚。 )~G
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1. 二手房（包含商品房、回迁房等），交易价格都是一个总价，这里面会包含：房屋价格、储藏间价格、契税、维修基金、车位车库、天然气开通费、简装、家具、家电。   其中家具、家电一般卖家都会特别说明，买家也会做估价，这个就不在赘述。 ^a/gBC82x  
2. 期房。  包含以上提到的所有价格内容。再有一个就是风险费。这个是无形的，也是买家需要考虑的，毕竟现在一个房子从买到交房，可能会有3---5年时间，谁也无法预知这期间会有什么风险。 h8x MI  
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二手简装房出售时，会标一个整体价格，比如100平方简装带储藏间72万。 ]RZ|u*l=x  
我们一般会做最简单的计算72万除以100平方，大约合7200元每平方。 kGH}[w  
是不是觉得有点贵。 &9.Cl;I  
那我们再来看看期房。 s%vis{2  
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咱们按照期房的价格举例说明： /
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辛集某某公园的楼盘尚未开始盖，目前出售价格6000. 看上去不高吧。 ,cXD.y  
咱们按照100平方开始计算， u]g%@3Pn  
房价6000*100=600000元。 =%BSKSG.  
储藏间10平方，价格2500*10=25000（辛集目前储藏间价格在2500---3500）。 )1Y{Q Y}l  
天然气开口费：3000元 a]$1D!Anc  
契税：62500*1.5%=9375元，凑整按照一万计算。（名下是第二套房产的，按照2%税率计算） 
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维修基金：大约8千元。 jrCfW
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简装费用：室内门、地面、墙面、卫生间墙面，按照200一平方，大约需要2万元。 `vU%*g&R  
那么我们合计一下以上费用：60万+2.5万+3千+1万+8千+2万=66.6万.     Ja|5 @  
按照贷款计算。首付50%，储藏间的全部和房价的一半即32.5万，三年银行利息大约3万，如果存支付宝等类型理财大约四万（如果五年利息可能在四五万）。 V)3KS-  
这样等到我们收到现房的时候，我们付出的钱在70---72万之间。 ;"xfOzQ  
那么您在看之前的现房比一下，是不是最简单的算法均价也在7000左右了。 ^\hG"5#  
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其实这两个价格都是相辅相成的，很多人在买房，尤其是首次买房的时候并不清楚， \q>bs|2  
单纯的用平方价比较，会让人走入误区。 _jvxc'6  
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如果有计算有误的地方，欢迎大家指正，谢谢。 [xK3F+  
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本文只是计算目前市场上的房价， B+$%*%b  
请不要留言研究房地产未来的价格走向，没有人知道。 MOQ6
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木有钱，就不掺合买房的事了， T=<@]$?  
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以下要提到很多事情，买卖过房子的人可能比较清楚。 m4aB*6<lq  
1. 二手房（包含商品房、回迁房等），交易价格都是一个总价，这里面会包含：房屋价格、储藏间价格、契税、维修基金、车位车库、天然气开通费、简装、家具、家电。   其中家具、家电一般卖家都会特别说明，买家也会做估价，这个就不在赘述。 #,,d> e  
2. 期房。  包含以上提到的所有价格内容。再有一个就是风险费。这个是无形的，也是买家需要考虑的，毕竟现在一个房子从买到交房，可能会有3---5年时间，谁也无法预知这期间会有什么风险。 (mgS"zPS  
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二手简装房出售时，会标一个整体价格，比如100平方简装带储藏间72万。 Ge2q%  
我们一般会做最简单的计算72万除以100平方，大约合7200元每平方。 DAS/43\  
是不是觉得有点贵。 *-MM<|Qt  
那我们再来看看期房。 p=;=w_^y  
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咱们按照期房的价格举例说明： O]lSWEe  
辛集某某公园的楼盘尚未开始盖，目前出售价格6000. 看上去不高吧。 ^?U!pq-`  
咱们按照100平方开始计算， e91aK  
房价6000*100=600000元。 q ]M+/sl  
储藏间10平方，价格2500*10=25000（辛集目前储藏间价格在2500---3500）。 %JXE5l+pJ  
天然气开口费：3000元 i'4B3  
契税：62500*1.5%=9375元，凑整按照一万计算。（名下是第二套房产的，按照2%税率计算） 7
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维修基金：大约8千元。 w,w{/T +B  
简装费用：室内门、地面、墙面、卫生间墙面，按照200一平方，大约需要2万元。
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那么我们合计一下以上费用：60万+2.5万+3千+1万+8千+2万=66.6万.     j:5=s%S  
按照贷款计算。首付50%，储藏间的全部和房价的一半即32.5万，三年银行利息大约3万，如果存支付宝等类型理财大约四万（如果五年利息可能在四五万）。 {wO3<
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这样等到我们收到现房的时候，我们付出的钱在70---72万之间。 { D^{[I  
那么您在看之前的现房比一下，是不是最简单的算法均价也在7000左右了。

讲讲讲讲讲降降降降降