再写一个帖子，聊聊辛集的房地产价格 [复制链接]

以下要提到很多事情，买卖过房子的人可能比较清楚。 *cn,[  
1. 二手房（包含商品房、回迁房等），交易价格都是一个总价，这里面会包含：房屋价格、储藏间价格、契税、维修基金、车位车库、天然气开通费、简装、家具、家电。   其中家具、家电一般卖家都会特别说明，买家也会做估价，这个就不在赘述。 vL~nJv  
2. 期房。  包含以上提到的所有价格内容。再有一个就是风险费。这个是无形的，也是买家需要考虑的，毕竟现在一个房子从买到交房，可能会有3---5年时间，谁也无法预知这期间会有什么风险。 DEEQ/B{  
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二手简装房出售时，会标一个整体价格，比如100平方简装带储藏间72万。 !C>}j* 4  
我们一般会做最简单的计算72万除以100平方，大约合7200元每平方。 xu[6h?u(h8  
是不是觉得有点贵。 "{-jZdq'  
那我们再来看看期房。 mEsOYIu{  
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咱们按照期房的价格举例说明： Nb/W+& y  
辛集某某公园的楼盘尚未开始盖，目前出售价格6000. 看上去不高吧。 mk#xbvvG  
咱们按照100平方开始计算， f,{O%*PUA  
房价6000*100=600000元。 W]cJP  
储藏间10平方，价格2500*10=25000（辛集目前储藏间价格在2500---3500）。 h ,;f 6  
天然气开口费：3000元 lrg3n[y-l  
契税：62500*1.5%=9375元，凑整按照一万计算。（名下是第二套房产的，按照2%税率计算） #`R`!4  
维修基金：大约8千元。 FWpcWmS`s  
简装费用：室内门、地面、墙面、卫生间墙面，按照200一平方，大约需要2万元。 )=6|G^  
那么我们合计一下以上费用：60万+2.5万+3千+1万+8千+2万=66.6万.     m":lKXpQ  
按照贷款计算。首付50%，储藏间的全部和房价的一半即32.5万，三年银行利息大约3万，如果存支付宝等类型理财大约四万（如果五年利息可能在四五万）。 &`hx  
这样等到我们收到现房的时候，我们付出的钱在70---72万之间。 o>lk+Q#L @  
那么您在看之前的现房比一下，是不是最简单的算法均价也在7000左右了。 M]PH1 2Ob  
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其实这两个价格都是相辅相成的，很多人在买房，尤其是首次买房的时候并不清楚， "@IrBi6  
单纯的用平方价比较，会让人走入误区。 ^6Y4=  
Ng=XH"ce~  
如果有计算有误的地方，欢迎大家指正，谢谢。 $w{!}U2+-  
D9`J||]E  
本文只是计算目前市场上的房价， x#z}A&  
请不要留言研究房地产未来的价格走向，没有人知道。 OL|_@Fv`A  

木有钱，就不掺合买房的事了， f+*wDH  
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以下要提到很多事情，买卖过房子的人可能比较清楚。 7Ya4>*B  
1. 二手房（包含商品房、回迁房等），交易价格都是一个总价，这里面会包含：房屋价格、储藏间价格、契税、维修基金、车位车库、天然气开通费、简装、家具、家电。   其中家具、家电一般卖家都会特别说明，买家也会做估价，这个就不在赘述。  j|Q*L<J  
2. 期房。  包含以上提到的所有价格内容。再有一个就是风险费。这个是无形的，也是买家需要考虑的，毕竟现在一个房子从买到交房，可能会有3---5年时间，谁也无法预知这期间会有什么风险。 15o<'4|=Lm  
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二手简装房出售时，会标一个整体价格，比如100平方简装带储藏间72万。 vG`;2laY  
我们一般会做最简单的计算72万除以100平方，大约合7200元每平方。 : h"Bf@3  
是不是觉得有点贵。 -tQi~Y[]  
那我们再来看看期房。 Dy_ayxm  
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咱们按照期房的价格举例说明： oWJ0>)  
辛集某某公园的楼盘尚未开始盖，目前出售价格6000. 看上去不高吧。 &,  =Z  
咱们按照100平方开始计算， 29W~<E8K-  
房价6000*100=600000元。 k<bA\5K  
储藏间10平方，价格2500*10=25000（辛集目前储藏间价格在2500---3500）。 QYm]&;EI  
天然气开口费：3000元 ?3f-"K_r  
契税：62500*1.5%=9375元，凑整按照一万计算。（名下是第二套房产的，按照2%税率计算） Gr1W BYK  
维修基金：大约8千元。 AW;ncx;  
简装费用：室内门、地面、墙面、卫生间墙面，按照200一平方，大约需要2万元。 **oaR  
那么我们合计一下以上费用：60万+2.5万+3千+1万+8千+2万=66.6万.     h
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按照贷款计算。首付50%，储藏间的全部和房价的一半即32.5万，三年银行利息大约3万，如果存支付宝等类型理财大约四万（如果五年利息可能在四五万）。 fyRSg B00$  
这样等到我们收到现房的时候，我们付出的钱在70---72万之间。 6c [&[L%  
那么您在看之前的现房比一下，是不是最简单的算法均价也在7000左右了。

讲讲讲讲讲降降降降降