以下要提到很多事情，买卖过房子的人可能比较清楚。 (zIF2qY
1. 二手房（包含商品房、回迁房等），交易价格都是一个总价，这里面会包含：房屋价格、储藏间价格、契税、维修基金、车位车库、天然气开通费、简装、家具、家电。 其中家具、家电一般卖家都会特别说明，买家也会做估价，这个就不在赘述。 qHC/)M#L
2. 期房。 包含以上提到的所有价格内容。再有一个就是风险费。这个是无形的，也是买家需要考虑的，毕竟现在一个房子从买到交房，可能会有3---5年时间，谁也无法预知这期间会有什么风险。 `a]feAl
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二手简装房出售时，会标一个整体价格，比如100平方简装带储藏间72万。 ~
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我们一般会做最简单的计算72万除以100平方，大约合7200元每平方。 Ct386j><
是不是觉得有点贵。 r,cK#!<%
那我们再来看看期房。 4 |xQQ v
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咱们按照期房的价格举例说明： 4\(|V
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辛集某某公园的楼盘尚未开始盖，目前出售价格6000. 看上去不高吧。 '2v$xOh!y
咱们按照100平方开始计算， \v p^[,SI
房价6000*100=600000元。
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储藏间10平方，价格2500*10=25000（辛集目前储藏间价格在2500---3500）。 dyuT-.2
天然气开口费：3000元 h#] LXs
契税：62500*1.5%=9375元，凑整按照一万计算。（名下是第二套房产的，按照2%税率计算） |k= 5`WG
维修基金：大约8千元。 \\$wg
简装费用：室内门、地面、墙面、卫生间墙面，按照200一平方，大约需要2万元。 Lr<?eWdCwJ
那么我们合计一下以上费用：60万+2.5万+3千+1万+8千+2万=66.6万. s^ K:c z
按照贷款计算。首付50%，储藏间的全部和房价的一半即32.5万，三年银行利息大约3万，如果存支付宝等类型理财大约四万（如果五年利息可能在四五万）。 u Av'%/
这样等到我们收到现房的时候，我们付出的钱在70---72万之间。 c}D>.x|]
那么您在看之前的现房比一下，是不是最简单的算法均价也在7000左右了。
