从借高利贷买房、假离婚买房,到实体企业老板抛弃主业投资房产,甚至一套房子能挽救一家上市公司,一场全民买房热潮近年来激烈上演,有人唯恐赶不上这趟暴富列车,也有人惊呼泡沫经济即将破裂,中国楼市到底怎么了? pIvr*UzY
(=QiXX1r
_I#a`G
下面来看一个开发商是怎么看待年轻人贷款买房的: vb]H$@0
yJHFo[wGMJ
2PVQSwW:
在中国,买房95%靠按揭贷款,而且年轻人买房的需求最大。估计只有不足5%是靠自己的实力,不需要家里资助买房的。当然还有一些富二代全款买房的事,就另当别论了。 |\h<!xR
y6Ea_v
}H9V$~}@-
为什么说穷二代,农二代,职二代,或者说普通青年为什么不要着急买房呢? 8G_KbS
$7&t`E)qY
W&9X <c*
先说下中国的房贷被透支得非常严重了,楼市泡沫大,年轻人做接盘侠要考虑清楚楼市崩塌的后果。 A}0u-W
5[rA>g~
E"t
79dD
房贷收入比是房贷除以可支配收入,百分比越高代表老百姓还款压力越重,此前中国房贷收入比已经快达到了40%,超过了美国在次贷危机时的32%,快接近房产泡沫时期的日本。 qa/VSk!{
[gE2;J0*
)9V8&,
2016年月均房贷接近5000亿,而且央行新增的货币几乎都涌入了楼市贷款中。如果房贷挤压了我们大部分收入,老百姓就没钱去消费其他商品了,抑制扩大内需,对实体经济也是一种打击。所以说中国是将楼市杠杆用到了极限,已经存在一定风险了。那些使用高杠杆买房的年轻人,如果未来房价跌了,经济不景气了,你们贷下的房贷是否还还得起? d>`s+B9K0
C,dRdEB>
c8qwsp
虽然我们都清楚房价已属于非理性上涨,为什么还有年轻人拼了命要去买房呢?有人抱怨:是中国的丈母娘,逼高了中国房价! @t,Y<)U
M{`uI8vD
<Lfo5:.
研究过邻国日本,日本的青年是否也害怕丈母娘。日本青年结婚买房子也很贵,日本弹丸之地,人口密度很大,房价当然比较高(在世界上排名是位列前茅的),日本青年却不着急买房。日本青年怕买房限制自己去其他城市欣赏美好生活的机会,也更不利于自己的职业发展,我们呢 ,为了一套蜗居不惜借贷做房奴。 YR0.m%U,
LhtA]z,m
x`zE#sD
除此之外,年轻人诚惶诚恐的买房,还有一个原因。 G\H |\i
kwpbg Q
K]Z];C#)
大多数人被高房价吓住了——现在不买,以后还会涨,房价永远比工资涨的快。现在不买,恐怕以后再也买不起了! G/_9!lE
.OvH<%g!.
0"xD>ue&
事实真的是这样吗?我想先讲个例子。 |F?/L>
_!E/em
`&o>7a;
在70年代,电话刚刚兴起时,就有舆论称:楼上楼下,电灯电话是富裕人群的象征,是身份的标志。那时候有一部电话,可以被神化到领导干部的层次。但是,现在你看看,一个座机电话能值多少钱,如今已经是苹果手机烂大街了。 d/` d:g
d2<+Pp
T2MXwd&l
在以前,结婚三大件。三大件,即自行车、手表和缝纫机。而80年代,结婚时的“三大件”就变成了冰箱、彩电、洗衣机。到了90年代,“三大件”水涨船高了,更新成电脑、空调和摩托车。 如今,结婚“三大件”被默认成“三大子”,即“房子、车子和票子。 h[j(@P
wO*x0$
Xwk_QFv3
每一个时代的商品工业的大发展,都有攀比的心理,新鲜事物一出来,大家都跟着攀比。大家想过没有,昔日昂贵的电话,冰箱,彩电,现在说起来是不是不值得一提?这里面深层次的原因是什么呢? b:6e2|xf?
M[5fNK&nD
,V #r
无非是供求关系。当整个国家在渴求一样东西的时候,这个东西在一段时间内是稀缺的。大家争抢,就有商人涌入这个行业,就有投机倒把的人炒这个东西。 ~5wT|d
ey) 8q.5
@DCw(.k*
70年代,有人囤自行车倒卖,现代人开始囤什么了?房子呀。国家大力发展房地产,加上中国的传统观念,没有房子就没有家,还有一个原因是大家互相攀比谁家住的房子大。大家都在抢房子这个东西,抢的人多了,房子价格就涨了,一个月涨几百上千都是常见的。人都是有从众心理的,一个东西越被疯抢看起来就越值钱。 <FU1|
d?1[xv;
=_9grF-
从经济学角度讲:当需求被激发出来的时候,一段时间内,房子会疯狂上涨,加上中间投机倒把人的炒作,房子更是非理性上涨。更多的人,资金,热钱涌入这个行业,去疯狂的买地盖房子,更多的实体企业老板关了工厂,疯狂囤房,一个个疯 了一样涌入地产圈。而且,央企地王的频出,更让人看到了楼市的疯狂。 9
IY1"j0O
xw~&OF&
\t'
]Lf
做面粉的,卖鱼的,做鞋的,都涌入这个行业,疯狂盖房,疯狂炒房。这个现象正常吗?当房子的总量超过购房者的需求量时,结果会怎样?一些三四线城市的鬼城已是前车之鉴。 e4Jx%v?_P
bc*CP0t|
FDIOST !
大家想过没有,在全国有多少套房子?未来5年会建多少套? #TG.weTC
Gbc2\A\
FK`M+ j
现在虽然放开了二胎,但是独生子很多,再过10年。最简单的估计:孩子父母一套房,老婆父母一套房,小2口还有1套房。还算平衡,等再过10年,双方父母去世,这样一家就3套房。再过10年,这个父母还会为孩子再买套房吗?到时候房子还会永远上涨吗?大家有房子住了,房子卖给谁呢?如果未来再征收个房产税,未来谁还愿意把房子砸在手上。 0D^c4[Y'l
S1d{! ` 3
:pg]0X;
所以说:房子永远上涨论,是谬论,照现在的速度,用不了20年,楼市该到头了。 q
`^5<
bxF'`^En
IM&l%6[).
有人会说,城里人不买,农民会买啊。那么看看城市化进程到什么程度? [X'u=
{
4j-%I7
{{e+t8J??
举个例子,国家发展社会主义新农村,大搞新农村建设,农民增收,农村城镇化,3-5年部分试点农民可以住楼房,大大平抑四线城市的上涨。农村城镇化,这也是城市化的一部分,但并不是要所有的农民去城里买房就是城市化了。 5?C) v}w+
\PgMMc4'
P#ot$@1v
在中国,随着新农村建设的步伐,传统的农民将逐渐减少,取而代之的是新农民的增加,有土地,有乡镇企业收入,有楼房住,去大城市干嘛?扫大街去?你可知道,很多有技能的农民工收入都比大学生挣得多。 eih~ SBSH
sn:wLc/GAd
HT=-mwa_]
另外国家十二五计划规划提出:每年在一、二线城市,新建600万套经济适用房,廉租房。5年就建3000万套,可以解决一亿涌入城市的新农民的需求。 Q`[J3-Q*{
2)+ddel<Z
Iq:
G9M
还有数据显示,现在不仅是大城市,楼房空置率高,甚至县级市的楼房空置率也在迅速增加。例如,大城市一个城中村改造,有的村民一个人就能手握7套房子。所以很多农民根本不缺房。 A$Xm
O}+
iig@$
i#
kZH IzU
为此,国家出手挤压楼市泡沫,从限购已经到限售,决心是坚定的。在高位接盘,尤其是首付不够,通过贷款或者高杠杆买房的年轻人要警惕风险。当视死如归的接盘侠,要当心飞得高摔得重。 T Ue=Yj
Nmu=p~f}3`
`>skcvkm
如果你相信,10年前上万元的手机,电脑现在可以轻松买到,我们就有理由相信:10年后,房子也许没那么贵。 ,~qjL|9
\kVi&X=q:
Vi\kB%
当然你有足够的资金,想买几套房子那随便你,风险自担。但是如果经济条件不成熟,考虑租房也不丢人,不要用最具想象力的黄金10年(25岁-35岁)给银行打工,而错失了自己的职业成长期。 R\n*O@E
v3
./E<v
3v:c'R0
来源:凤凰财经(finance_ifeng)综合报道,部分资料来自网络 u75(\<{