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zaifengzhong

新兵

只看楼主正序阅读使用道具楼主发表于: 2017-02-07

— 本帖被管理员执行提前操作(2017-02-07) —

目前在售的微笑水城、公园首府价格都在6000左右（贷款价）
YirC*

本帖不讨论价格，对价格有争议有兴趣的请去售楼部或者房产中介处咨询。
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先说微笑水城：
地理位置如图所示：

再看他的效果图：

这是他的占地建设情况：

95334平方米(㎡)=143.001亩

也就是说143亩地的地方，盖了15栋高层住宅，外加半圈门脸。
附近的商圈大概就是建设中的馨苑丽景，据说有商场。
但是以目前辛中路的堵车情况，该商圈。。。。。。。
离得最近的医院是辛集二院，需要走辛中路向南三个红绿灯到达。
离得最近的学校是辛集十小、二中。需要走辛中路过两个红绿灯到达（这个学校的接送实在太过于拥堵，随着周边小区暴增，应考虑改善或者管理该校的接送环境）。
离得最近的休闲场所是采五操场，走辛中路过两个红绿灯向西很远才可以抵达。
离老城区商圈（北国商圈、泰和商圈）都距离较远，而且没有市区公交（期待以后市区公交繁荣发展）给大家提供方便。
方碑大街、辛中路都属于市区繁华路段，过往车辆较多。临街住宅在享受美景的同时可能会不同程度的受到噪音干扰。如果考虑居住舒适性，可以考虑买里面不临街的。
目前西北角两栋楼还有少量房源，有兴趣的可以关注。
西侧第一第二栋尚未开盘，估计会等到现房再卖，那会会是更好的价格，腰包不鼓的建议
不要等。

再说说公园首府：
地理位置：

小区占地情况：

83401平方米(㎡)=125.1015亩

五栋高层，四栋多层。

据说楼距能达到真正的标准楼距，如果这样，环境算是非常好的。

附近的商圈大概就是建设中的天润购物广场。
地处辛中路和市府街的北段，市区发展的核心地带。
离得最近的医院是辛集妇幼院，需要走辛中路向南两个红绿灯到达。
附近好像没有什么学校。
离得最近的休闲场所是国际皮革城广场，步行即可抵达。
离老城区商圈（北国商圈、泰和商圈）更远，还是盼着附近的商圈有所发展。
临街住宅离马路较远，比其他小区的临街住宅好了很多。
目前在售房源极少。

以上是对两个小区的初步认识，所有资料都从网上收集。如果有错，有误，欢迎指正！

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gaodashuai

三级士官

只看该作者 18楼发表于: 2017-02-17

一、楼间距的分类

楼间距分为前后间距和左右间距；

前后间距主要满足日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求；

左右间距主要满足消防、交通、防噪音等方面的要求。

二、楼间距的五大影响

采光

住在低楼层，尤其是一层的业主应该深有感触，自己房屋的日照时间远远低于高层的住户，特别是冬天，白天开灯也成为常态。而且，楼间距不足的话，即使南向的屋子也会有采光不足的情况。

通风

一个房子的居住是否健康、舒适，良好的通风性是一个重要指标。如果楼间距过小，影响通风，入住者经常会有“憋得慌”的烦恼。

噪音

楼间距过近，在两楼间穿梭的行人、车辆等等声音会清晰的传入耳中，到了晚上，对面的电视声、麻将声，想不听都不行。

隐私

楼间距过小，家人的隐私得不到很好的保护，自己的生活时刻都“直播”给邻居，也会让人不舒服吧。

安全

楼间距过小，势必会造成楼与楼之间的过道狭窄，再加上业主随意停放的车辆，一旦发生险情，消防车进出难度可想而知。

三、楼间距多宽才合理

看完上面的内容，很多人会想，那就楼间距大大的，越大越好！其实不然，一般普通小区居住房可用楼高比楼间距约等于1比1.2来计算。

比如：一般商品房的层高为2.8米，如果有32层，那么楼高就是89.6米，那么楼间距应该为107.5米。

特别提示：

1、最大楼间距不等于平均楼间距

很多楼盘在宣传时会有“超宽楼间距100米”等等的说辞，但这通常是一个小区zui好位置的那几幢的楼间距，楼幢的楼间距常常会远小于这个距离。

2、超高层对于楼间距的要求应该更高

楼层多，楼栋高度也大，对楼间距的要求更为严格，不然，采光就是个大问题。所以，买超高层的小伙伴就要多留点心。

woaiwojia1

列兵

只看该作者 17楼发表于: 2017-02-17

临街房子多吵

拳拳

一级士官

只看该作者 16楼发表于: 2017-02-16

回大米0319 的帖子

大米0319:公园首府是不是还有二期啊，100亩地上就建这9栋楼，开发商岂不是吃大亏了，要知道九方盛达就是这开发商盖的，看那楼间距多近，小区没基本没啥绿地面积！鑫苑丽景才90亩地，就盖了3栋高层，9个多层，两排门脸，一个写字楼，公园首府整这么大楼间距感觉有点蹊跷 (2017-02-16 21:24) 0I6499FQ