12月1日,在沪深两市表现低迷的背景下,地产板块暴动,房地产板块指数上涨达4.47%,包括万科A(000002.SZ)、金融街(000402.SZ)、保利地产(600048.SH)等11只地产股午后快速封板涨停,华远地产(600743.SH)、合肥城建(002208.SZ)涨逾9%。 9?xc3F2EBD
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地产板块的爆发,源于市场关于中央拟推进房贷利息可抵扣个税的传言。如果传言属实,对经营自住商品房开发上市公司,无疑将是重大的利好。 ^s=
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相当于连续五轮降息! yF#:*Vz>
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房贷利息如何抵扣个人所得税?影响力有多大,且让我们合计一下。 O]nZr
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房贷利息抵扣个人所得税,是指将房贷利息作为个人收入计税抵扣项。这种做法类似企业增值税的计算,征税的基数为“收入-成本”。 6+;B2;*3
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假设购房者A在一线城市购买总价250万元的普通住宅,首付50万元,剩余200万商业贷款贷20年,按照现行4.9%的房贷利率,首月的房贷利息将达到8166.67元。 JG=U@I]
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购房者A的税前月收入是2万元,按照现在的个税政策来算,扣除四金后,应纳税额为13637.93元,应纳税收为2404.48;如果扣除8166.67的利息,应纳税额为5471.26元,应纳税仅为539.25元,靠利息抵扣的税收就达到1865.23元! h+rrmC
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按照上一次降息的效果,200万按揭贷款首月将为购房者节约333.33元。从这个角度,房贷利息抵扣政策相当于连续五次降息。 e%O]U:Z
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以上计算针对的是中高收入人群与一线楼市。当然,政策本身也更加利好高楼市库存,高比例中产阶级,高房屋单价的一线城市。 u(`,7 o "
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减税+刺激楼市,这一双重利好消息一旦得到证实,对股市无疑将是重磅刺激。 O)4P)KAO<
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