写在2013年8月，和大家一起讨论辛集房地产价格走向，欢迎参与|大话辛集 - 辛集社区 - 辛集聊天室|辛集同学录|辛集交友|辛集生活|辛集论坛，尽在辛集社区！

云逸梦尘

五级士官

只看楼主倒序阅读使用道具楼主发表于: 2013-08-06

— 本帖被社区管理员执行加亮操作(2013-08-06) —

2011年8月，我发了一个帖子“辛集未来房价大猜想，欢迎大家发言，本帖可投票”。该帖至今共有412位网友参与投票，投票结果如下：

当年，辛集房价均价不到4千。现在，辛集房价五千多，直指六千。

现如今，再次提起房价，谈一些我想说的和大家探讨。

1. 居住人群。
有人说市区人口十来万，一个清河湾就能让市场饱和拉下来房价，结果没有。现在又有人说化工厂开盘几十栋小区，辛集人买不清，肯定房价就会下来。供过于求嘛。可是实际情况是怎样，没有调查就没有发言权，我因为这一半年也参与了买房，对这个人群结构想说明一下。
先说本市情况。辛集市区人口十来万，可是现在的农村是什么现状呢。村里赶赶集市，没事了在村里多转转，就会发现，现在农村居然都快成了留守农村了，除了老人和小孩，学生，你还能看到年轻人吗？也许就是70后还甘心在家务农，80后已经开始走向城市，90后是宁可没有工作也要在城市生活，你要他回家种地，可能吗？辛集以北的农村很少有盖新房娶媳妇的，很多很多都是破旧的房屋，为什么不翻盖？都在辛集买房了，还翻盖村里房子干嘛？南边的还有盖房子娶媳妇的，可是，盖好的房子依然闲置的多，因为年轻人还是向往城市的生活。
再说周边情况。最近的一些楼盘开盘，我去看过不少，在现场遇到的不但有农村来的坚持付全款购房的，还有很多操着周边县市的口音的人们。不可否认，辛集，固然我们很多人说他不好，但是在周边县市是发展最好的，有些人的选择不会是遥远的石家庄，而是辛集。去省会面临的是更高的消费，来辛集显得更为现实一点。通常的情况是，赵县、宁晋、晋县等地的人在兴华路以西买房的居多，深州，深泽的在辛中路买房的居多。
在这些现实情况下，你还能说辛集只有十几万市区人民需要住房吗，只有这么大的需要吗？你还说有两个大小区就能让市场饱和吗？

2. 市场情况
每个新的楼盘开盘都不可否认的有人参与倒房，因为这个市场有高额利润吸引，才会有人去倒。有买家去接盘，这个市场才成立。有人买了再退房，可能是资金问题，可能是位置问题，可能是担心，但是不能因为看到身边有几个退房的就去盲目的认为某某楼盘不行，辛集房价要崩盘了。看事要客观，全面。你想想看，整个楼盘多少房子，你知道的这两个退房的能占到多少比例，会影响到什么。

3. 购房理念
现在是除了工资报酬涨幅较慢，其他的可一点都不慢。说的在客观一点，也许你的工资涨得慢，并不代表大家都没有钱。物价飞涨，严重的通货膨胀。猪肉多少钱一斤，牛羊肉，蔬菜，这些与我们生活密不可分的东西都什么价钱了。难道看不到？这是涨价吗？这是一个严重的货币贬值过程。说是涨价，不如说是数目字越来越大，可你买回来的东西还是那样多。有便宜的，电器，可是那东西你能一年买几个？最多是几年买一个，对你的生活改善有什么影响。在这种大环境下面，你如何让自己的钱变得更有价值？银行？现在的利息不有点低得可怜。股票？基金？这东西你还敢玩吗，就算玩你挣得了钱吗？还能投资什么，只有房地产。这个东西是无论如何都是保值的，到最后起码还有看得见住的着的实物。再看看拆迁，造就了多少辛集的有钱人。原来不太值钱的大院子，一拆迁能分到好几套房子，你听到有几个人很快就都卖了的，不都在住或者租。为什么，因为目前来看，只有房地产投资比其他投资都稳妥。

4.最重要的一点--大环境
您仔细想想看，最近这一次涨幅最大的是什么时间？去年年底到今年三月份，涨幅大几百逾千元。这之间到现在你有听到大领导再说要出台政策压制房价吗？仔细想想，有吗？这点不多说，自己体会。

5. 丈母娘的因素。
这点无需讨论，现成的事实，没有房子你找个对象你试试看。

6. 房价=股票？？
经常有人会比房价说是股票，现在的房价就是当年股市的6千点。迟早会跌倒1千点。全民炒股是什么概念，现在是全民炒房吗。你身边有多少人在真正的炒房？占多大比例？我身边熟点的买房的不下五十人，为了炒房而买房的最多有两人，投资性买房将来居住或者将来孩子居住的占一多半。
再说股票，多数都是用自己的钱，或者是少量的借用来参与，最终崩盘最坏的结果就是让你这些年的积蓄付之流水再欠一笔帐，没办法，你不能怪谁，这本来就是赌场，国家提示你了，股市有风险，投资需谨慎。看看房地产，很多人都是贷款，再用自己未来二三十年的收入去买，这个投资结构是有本质的区别的。一个国家会不会让人民去崩溃未来二三十年的收入？这点想想就明白了。政治因素不细说。

没有买房子的朋友不要再抱怨了，也不要在盼着房价崩盘了，不会有那一天的。以后向今年这种暴涨应该不容易有了。稳定发展是必然的。想买房子就去努力工作多赚钱，除此无他法。盲目的期盼不能在做了，只会让你付出更高的代价。
买不起好的买自己力所能及的。适应自己就好了。不能月收入2千，非要想着买150平方的带车库的房子，您觉得现实吗？如果都这样想，房价更不会崩盘了。

看重现实，掂量好自己，比什么都重要，脚下的路都是自己选的，或对或错。

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