[[原 创]]房地产最后的疯狂 [复制链接]

老子曰““世人皆知美之为美，斯恶已，皆知善之为善，斯不善已。”就像目前的房价，几近疯狂，房价屡调屡涨不但会误导政府，以为是政令不通，也会误导市场中人，以为是房子价值确实在上升。大家会找出各种理由来给自己打气，比如买房是刚需，比如丈母娘效应，比如城镇化大发展很多人会进城买房，比如北京有很多特殊资源人人向往等等，让自己相信房子的价值会越来越大，不涨才怪，跌是不可能的事。 *kmD/J  
)Oxsasn)M  
这种心态很像2008年前的美国，人人都觉得买房子必赚，人人都以为房子会永远升值，房价只会涨不会跌。也很像1990年前的日本，都说“日本，尤其是东京人多地少，房价不会下跌的”。结果呢，泡沫破灭后房价跌了80%。林毅夫回忆，他在东京的表哥在泡沫经济前夕，用5亿日元买了一套房子，结果到1990年中期，只值1亿日元。朋友介绍，东野圭吾有个小说，叫《时生》，时生是亲眼见过泡沫破灭的，但他穿越到还没出生的时候，给他父亲说日本经济会衰落，但他父亲死都不信。泡沫不破灭的时候，谁也不相信这是泡沫。政府提供的酒让所有人都喝醉了。又像股市，大盘六千点时，全国几乎都是一阵亢奋，有人喊出了一万点，政府连续提高印花税，发行大盘股，都挡不住指数上涨，无奈之下，政府搬出来重磅炸弹中石油，在举国欢腾的时候，重重砸了下去，结果什么样？目前国家不断的提及扩大房产税试点城市，全国暨鄂尔多斯出现鬼城后，又接连出现贵阳，营口、鹤壁、十堰、常州、等鬼城，而辛集小县城依然疯狂，套用一句老话，潮水退了，才看出谁在裸泳！

不能光看不顶

22日，香港特区财政司司长曾俊华宣布新的应对楼市措施，以增加买卖楼宇的交易成本。措施称，200万港元以下的物业，印花税将由现时100港元，增至楼价的1.5%，其他更高楼价税率实时增加1倍，最多将由4.25%增加至8.5%。以上措施适用于所有私人买家及gongsi买家，亦适用于住宅及非住宅物业。香港永久性居民未持有其他住宅物业，则可获豁免。 _~l*p"PL<  
4Bn <L&@/  
非住宅项目签约后实时缴交印花税，与现时住宅物业做法一致。上述措施将于2013年2月23日正式生效。 .T2P%Jn.  
$s2Y,0>I6  
曾俊华表示，金管局亦将推出新一轮需求管理措施，提升银行抗震能力及减低银行风险。 ! sN~w  
香港楼市新措施在2012年10月27日正式生效后，所有非本地居民、本地及外地gongsi在香港买楼，需要支付15%的“买家印花税”；同时，额外印花税的税率适用期也由两年延长到三年，也就是说，如果在三年内出售物业，还需要支付一笔额外的印花税。其中半年内楼宇转手的税率是20%，半年到一年是15%，一年到三年是10%。 %4=
r .9  
yDuMn<=3  
记者计算得知，假设一位内地炒家购入一套价值为3000万港元的豪宅单位，此次调整后，将付出8.5%的印花税，即255万元，新政后多付出的部分为127.5万元。此外，由于其内地身份，在买楼时还要付出15%的买家印花税，如果在半年内转手，其还将付出高达20%的额外印花税。这样计算，如果一方实收，交易税费将超过总房价的四成。 U<YP
@?w  
~t>i+{JKE  

$?HOke  
香港zhengfu让大陆到香港投机炒房的死无葬身之地

上帝欲使之灭亡,必先使之疯狂   是不是拐点 两会之后三个月后 便知

房子长得越高越好，和茅台酒一样早晚会崩盘。不长不会崩盘的 AY)R2> fW%