打听点事啊 知道的说说看 [复制链接]

我在学府花园买的房子 据说是7月交钥匙 关于那要是验房的知识一点不懂 请教各位一些验房的注意事项  没有金币了 只有在这发了 知道的说说  先谢谢各位

上网查一下。不过也没什么用

学府售楼处在哪啊

那没什么用，知道了瑕疵开发商也不会听的。

知道也没用，你就看看外观就行了，内在毛病那就难了

在检验过程中，验房师会先帮业主查看三证一书一表等相关文件，然后按照门、窗、墙、天花、地面、卫生间、厨房、水、电、气、管线等项目按步骤逐一检查。验房师朱善辉工程师表示，此次查验的三套单位基本过关，都属于大毛病没有，小毛病不少的类型。 %hm
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　　有验房师建议，业主可用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄 1.5～2.0cm深的水，并做好水位记号。经过24小时到48小时后，到对应的楼下单位卫生间查看其顶部是否渗漏。这个检测同时最好与上层住户一起进行，可顺便检查下自家的卫生间顶部是否有渗漏。 J9t?;3  
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　　1.验地面： 1D)0\#><  
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　　将水平尺放置于地面上，测量地面是否平整。一般地面和水平尺之间的缝隙在1～2毫米之内都属于正常范围。而阳台、浴室和厨房因为有排水需要，则要看地面是否向地漏方向有所倾斜，一般排水坡度0.5%~1.0%。 I *N v|HST  
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　　2.验墙面： f tl$P[T  
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　　将检测尺放置于墙面，看墙面是否有倾斜和平整度如何。一般墙面和检测尺之间的缝隙在1～2毫米之内都属于正常范围。另外，要查看屋顶上是否有裂缝。如与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题。还需查看房间与阳台的连接处是否有裂缝，如有裂缝则很有可能是阳台断裂的先兆。冬天房间墙面有水滴，说明墙面的保温层可能有问题（广州地区少见）。 K@:omT  
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　　3.验天花： .*`]x  
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　　主要看天花顶部是否有裂缝和是否有麻点。天花板裂缝分直裂缝和斜角裂缝。直裂缝可能是砼楼板施工时的施工缝未处理好；也可能是暗藏在天花抹灰层的吸顶灯（或吊灯）的电线造成开裂。斜角裂缝出现在房屋的转角处的天花板上，属结构性裂缝。如顶部有麻点，将不利于室内装潢。卫生间顶棚则要留意是否有漆脱落或长霉菌。 y:Gn58\o  
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　　4.验木地板、地板砖、瓷砖和金属门窗框： ?Hdu=+ZV  
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　　听锤子敲在瓷砖、木地板以及金属门框和窗框的声音，可以判断地板砖和瓷砖以及门窗框与地面、墙面是否贴合紧密，是否空隙过大，从而要求开发商及时进行整改。对木地板的检验除了用小锤子敲击外，还要踩上去留心听是否有明显不正常的“吱吱”声，以及留意地板间隙是否太大，地脚线接口是否妥当等。 ) x+edYw  
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　　5.验卫生间： cGm?F,/`  
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　　主要看坐厕下水是否顺畅，浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水处理，浴缸、抽水马桶、洗脸池是否有渗漏现象等。 [;yH.wn#5  
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　　6.验厨房： V=fh;p  
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　　主要看电、水、煤气设施是否齐全。电、水、煤气表的度数是否从零开始等。 AB3OG*C9  
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　　7.验水电： 8kcMgCO  
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　　验水主要得感受水压是否足够以及看供水管的材质。电则需要找寻用户电表，测试是否所有插座都有电，开关、插座是否牢固，还要看看线路是否按规定接线。 yaG:}=.3  
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　　8. 验管线： ,?jc0L.'r]  
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　　看燃气管线是否穿过居室，如穿过可能有安全隐患，还要看房间是否有管线外 (论坛 新闻)露。 wjH1Ombt  
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谢谢啊